Aktuelle Themen im Überblick

Ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 26. März 2025 (VII ZR 280/23) befasst sich mit der Frage, unter welchen Umständen eine Mieterhöhung nach einer energetischen Modernisierung gerechtfertigt ist. Insbesondere wird geklärt, wann eine nachhaltige Einsparung von Endenergie im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme vorliegt, die eine Mieterhöhung ermöglicht.

Haus & Grund Stuttgart verzeichnete im Jahr 2025 wieder einen großen Sprung beim Mitgliederzuwachs. 1232 neue Eigentümer und Vermieter stießen dazu, insgesamt steigt die Mitgliederzahl auf knapp 25.000. Inhaltlich prägten die diesjährige Mitgliederversammlung die Themen Grundsteuer, Mietpreisbremse, der Immobilienmarkt und die Folgen der Abschaffung des Heizungsgesetzes. In der von über 1000 Besuchern gefüllten Liederhalle sprachen der Vorsitzende Joachim Rudolf, Geschäftsführer Ulrich Wecker und als Gastredner Steffen Bolenz, Leiter der Abteilung Immobilienmarktanalyse und Wertermittlung im Stadtmessungsamt und stv. Vorsitzender des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart.

Die Koalitionsfraktionen von CDU/CSU und SPD haben sich Ende Februar 2026 auf Eckpunkte für ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) verständigt. Das bisherige Heizungsgesetz wird abgeschafft. Die bürokratischen und kleinteiligen Regelungen der jüngsten Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) werden damit gestrichen, so auch die 65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien. Für Eigentümer ist das ein wichtiger Kurswechsel.

Die Zeit der Unsicherheit bei den Regeln für den Heizungskeller müssen nun der Vergangenheit angehören. „Appelle aus der Stadtpolitik, den mühsam gefunden Kompromiss und die Einigung zum Heizungsgesetz aus Berlin anzugreifen oder durch eigene Regelungen zu konterkarieren, muss entschlossen entgegengetreten werden“, erklärt der Vorsitzende von Haus & Grund Stuttgart, Joachim Rudolf.