:format(avif):quality(85)){kind=logo}
Werden neue Fenster eingebaut, so muss der Vermieter notwendige Vorkehrungen treffen gegen Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Er muss den Mieter (neu) aufklären über die neuen Anforderungen bei Heiz- und Lüftungsverhalten.
verfasst von Marius Livschütz | 09.12.2025
Das Landgericht Hamburg entschied am 28.02.2025 in einem Fall, bei dem der Vermieter einer vermieteten Wohnung alte Holzfenster durch dreifach isolierte Kunststofffenster ersetzte. Hinweise an den Mieter, entsprechend das Heiz- und Lüftungsverhalten anzupassen, erfolgten nicht. Daraufhin verschimmelte die Wohnung. Der Mieter forderte vom Vermieter Mängelbeseitigung und Beseitigung der Mangelursachen. Der Vermieter hingegen forderte Schadensersatz vom Mieter, da dieser nicht richtig gelüftet und geheizt habe.
Entscheidung
Das Landgericht hob ein Ersturteil des Amtsgerichts (dieses hatte die Klage des Mieters abgewiesen) auf und verurteilte den Vermieter dazu, den Schimmel auf eigene Kosten zu beseitigen. Zwar sei ein falsches Lüftungs- und Heizverhalten des Mieters ursächlich für die Schimmelbildung, allerdings sei ihm dies deshalb nicht anzulasten, da es Verantwortung des Vermieters gewesen sei, die erforderlichen Verhaltensregeln nach dem Austausch der Fenster zu ermitteln und dem Mieter diese sachgerecht und im Detail zu kommunizieren.
Weitere Beiträge
Pressemitteilung
01.12.2025
Ein Mietspiegel für Ostfildern tut not
Ostfildern fällt zum 01.01.2026 unter die Mietpreisbremse. Um diese rechtsicher anwenden zu können, bedarf es Kenntnis über die ortsübliche Vergleichsmiete. Diese kann nur mit einem qualifizierten Mietspiegel verlässlich festgestellt werden. Deshalb fordert Haus & Grund Stuttgart: „Wer künftig in Ostfildern neu vermieten möchte, bedarf hierfür als Ausgangspunkt die ortsübliche Vergleichsmiete und damit eines Mietspiegels.“
Pressemitteilung
17.11.2025
Grundsteuererhöhung stoppen!
Zu den Berichten über das Vorhaben der Stadtverwaltung, die Hebesätze der Grundsteuer B auf 180 Punkte für das Jahr 2027 anzuheben, um den Haushalt zu konsolidieren, erklären Haus & Grund-Stuttgart Vorsitzender Joachim Rudolf und Geschäftsführer Ulrich Wecker:
Pressemitteilung
03.11.2025
Spende für das „Biberbaumobil“: Geschützter Lernraum für Kinder mit besonderem Förderbedarf
Für die Gemeinnützige Stiftung Haus & Grund Stuttgart überreichte der Stiftungsvorsitzende, Joachim Rudolf gemeinsam mit Vorstand Ulrich Wecker der Albert-Schweitzer-Schule für deren „Biberbaumobil“ eine Spende in Höhe von 5000 Euro. Mit dem „Biberbaumobil“ soll ein geschützter Lernraum für Kinder mit besonderem Förderbedarf eingerichtet werden.
Pressemitteilung
27.10.2025
Amtlich: Neue Grundsteuer macht das Wohnen in Stuttgart teurer
War nach der alten Grundsteuer in Stuttgart ungefähr die Hälfte der Last von Wohnungsinhabern und die andere von Gewerbeeinheiten getragen, zeigen die nun vorliegenden Zahlen der Landeshauptstadt, dass durch die Grundsteuerreform nun 60% der Steuerlast durch die wohnwirtschaftlich genutzten Grundstücke getragen werden (vormals 48%). „Damit ist es amtlich: das Wohnen in Stuttgart wird um etwa 19 Mio. Euro teurer.