Haus & Grund rät zu Vorsicht beim Immobilienkauf und Beratung im Netz- Tipps für Kaufwillige und Beratungsbedürftige

Guter Rat ist teuer – ohne guten Rat kann es noch viel teurer werden! Das Internet und die Sozialen Medien machen Informationen schnell verfügbar. Es gibt viele hilfreiche Tipps und Tricks, man kann sich oft einen guten Überblick verschaffen. Gleichzeitig ist aber auch viel Unsinn, ob gewollt oder nicht, im Netz zu finden. Deswegen raten wir bei so wichtigen Unterfangen wie Immobilienkauf- und Verkauf, Vermietung und Verwaltung zu besonderer Vorsicht und regen an, kritisch zu hinterfragen. Hier hilft es, Informationen abzugleichen und sobald es ernst wird, sich von Experten beraten zu lassen. Die Haus & Grund-Vereine beraten unabhängig und ergebnisoffen in allen Fragen rund um die Immobilie“, so Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart. Menschen, die sich überlegen, eine Immobilie zur Selbstnutzung zu kaufen, etwa um eine Familie zu gründen und sich an einem Ort dauerhaft niederzulassen und ohne viel Erfahrung am Immobilienmarkt unterwegs sind, sollten unbedingt folgende Faustregeln beachten.

• Besichtigung des Objekts, besonders bei älteren und sanierungsbedürftigen Objekten, am besten einmal mit einem Fachmann des Vertrauens, das kann ein Handwerker sein oder ein Architekt. So kann einmal grundsätzlich der Zustand des Objekts betrachtet werden. Seite 2 von 3

• Bei Eigentumswohnungen: Hier lohnt sich der Blick in die Gemeinschaftsräume, Keller und Dachgeschoss. Zustand und Ordnung kann viel über Objekt und die Eigentümergemeinschaft sagen.

• Ebenso wichtig ist es, die Unterlagen genau zu prüfen und bei Fragen auf den Makler oder Verkäufer zuzugehen.

• Bei einer Eigentumswohnung wird man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Wenn es hier Uneinigkeiten gibt, zum Beispiel über die dringend notwendige Sanierung oder Modernisierung der Immobilie, sollten die Alarmglocken angehen. Deswegen hier vor dem Kauf unbedingt Einblick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen nehmen. Hier sollte man unbedingt mindestens die der drei letzten Versammlungen genau lesen, um zu erfahren, was gerade diskutiert wird, was am Objekt gerade gemacht wurde, gemacht werden muss oder welche Kosten, z.B. in Form einer geplanten Sonderumlage auf einen zukommen könnten.

• Auch über die Rücklagen einer Eigentümergemeinschaft sollte man sich informieren.

• Bei der Finanzierung kann man einen ersten Überblick über einen Finanzierungsrechner, wie ihn beispielsweise viele Banken online anbieten, erhalten. Wenn es dann ernst werden soll, sollte man entweder direkt mit einer Bank oder einem freien Finanzierungsvermittler sprechen.

• Gerade bei dem Kauf der ersten Immobilie sollte man hinreichend Eigenkapital mitbringen. Mindestens in der Höhe der Kaufnebenkosten, also Grunderwerbssteuer, Maklergebühren, Notarkosten, ggf. Modernisierungs- und Renovierungskosten und je nach Objekt weitere mehr.

• Wichtig ist folgende Frage, die man sich selbst stellen sollte: Kann ich mir die Immobilie wirklich leisten? Neben der monatlichen Kreditrate fallen bei einer Eigentumswohnung oder Haus auch die monatlichen Bewirtschaftungskosten z.B. Wasser, Versicherungen, Grundsteuer, Heizung, Verwaltung etc. an.

Für Menschen, die eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten, ist insbesondere bei Objekten mit bestehendem Mietverhältnis zu empfehlen, sich dieses genau anzuschauen. Denn man muss sich klar machen, kauft man eine vermietete Wohnung, so „kauft“ man das bestehende Mietverhältnis mit. Bei Fragen hierzu hilft beispielsweise die Rechtsberatung von Haus & Grund.

Hinweis: Bei Haus & Grund beraten wir unsere Mitglieder ergebnisoffen und absolut unabhängig: Ob Mietrecht, Betriebskostenrecht, Wohnungseigentumsrecht, Baurecht oder Erbrecht: Bei Haus & Grund steht allen Mitgliedern für jedes dieser Rechtsgebiete ein Experte zur Seite – und das für einen festen jährlichen Mitgliedsbeitrag statt für einzelne Beratungshonorare.