Mitgliederzuwachs ungebrochen: Haus & Grund Stuttgart begrüßt 25.000. Mitglied

Stellvertretend für alle Neumitglieder empfing die Vereinsführung das 25.000. Mitglied, Rüdiger Layher, zu einem Treffen in der Geschäftsstelle des Eigentümervereins. Der junge Familienvater hat mit dem Kauf einer Eigentumswohnung jüngst den Schritt vom Mieterdasein zum Eigentümer vollzogen: „Ich bin neu als Immobilieneigentümer und habe in der Presse von Haus & Grund Stuttgart erfahren. Ich dachte mir, es wäre gut, jemanden an meiner Seite zu haben, der mir bei Fragen rund um die Immobilie zur Seite steht“, so Layher. Vereinsvorsitzender Joachim Rudolf und Geschäftsführer Ulrich Wecker überreichten bei dieser Gelegenheit eine Urkunde und ein Weinpräsent und hießen das Neumitglied herzlich willkommen.

Über 8000 persönliche Beratungen pro Jahr

Im Jahr 2023 konnte der Verein einen Rekordzuwachs von 1.312 neuen Mitgliedern erzielen. Diese Entwicklung setzte sich auch in den Folgejahren fort. „Ursächlich dafür war insbesondere der gestiegene Beratungsbedarf in Rechts- und Steuerfragen und in Fragen der Wärmewende und energetischer Sanierung. Auch die anhaltenden politischen und rechtlichen Unsicherheiten – etwa durch das Gebäudeenergie- und dann das Gebäudemodernisierungsgesetz, die Unklarheiten um Mietpreisbremsen und die Grundsteuerreform – haben viele Eigentümerinnen und Eigentümer zusätzlich motiviert, Mitglied zu werden“, so Vereinsvorsitzender Joachim Rudolf.

„Haus & Grund Stuttgart hat zudem mit zahlreichen Veranstaltungen und einem umfassenden Beratungsservice von über 8000 persönlichen Beratungen pro Jahr zu einer hohen Zufriedenheit und zu einer starken Bindung sowohl bei langjährigen als auch neu eintretenden Mitgliedern gesorgt. Neue Mitglieder werden weiter überwiegend über Empfehlung bestehender Mitglieder geworben, was uns sehr freut“, betont Vereinsgeschäftsführer Ulrich Wecker.

Erkenntnisse über den Stuttgarter Vermieter aus der Vermieterbefragung von Haus & Grund Deutschland 2026:

• Die große Mehrheit der Haus & Grund Mitglieder aus Stuttgart vermietet nur wenige Wohnungen, meist eine bis fünf. 45 Prozent der Vermieter vermieten nur eine Eigentumswohnung oder ein Ein-/Zweifamilienhaus.

• Zwei Fünftel der Mitglieder haben zuletzt Mietpreise angepasst: Im letzten Jahr haben nur 36,3 Prozent der Mitglieder die Mieten angepasst. 63,7 Prozent haben die Mieten nicht angepasst.

• Mieten werden mit Zurückhaltung und Augenmaß angepasst: Über 66 Prozent der Mitglieder passen die Miete entweder nur moderat an oder verzichten über längere Zeiträume ganz auf eine Anpassung.

• Mieteinnahmen: Mehr als zwei Drittel (70 Prozent) erzielen jährlich weniger als 30.000 Euro an Mieteinnahmen, also unter 2.500 Euro monatlich. Davon liegen über 40 Prozent sogar unter 12.000 Euro im Jahr. Die Beträge sind Einnahmen vor Steuern und vor Abzug von Ausgaben für Instandhaltung, Verwaltung oder Finanzierungskosten.

• Fehlende Rentabilität wird mit 69,7 Prozent am häufigsten als Modernisierungshemmnis genannt. 43,8 Prozent beklagen komplizierte Anforderungen im Mietrecht, 39,4 Prozent nennen bürokratische Hürden.

• Haus & Grund-Mitglieder vermieten ihre Wohnungen mehrheitlich nicht über Immobilienportale: Selbst in den Mehrfamilienhäusern werden nur rund 45 Prozent der Wohnungen über Portale vergeben. Mehr als die Hälfte der Vermietungen erfolgt außerhalb von Inseraten über persönliche Netzwerke und direkte Anfragen.

• Mietverhältnisse sind typischerweise stabil und langfristig angelegt: Ein großer Teil der Wohnungen wurde zuletzt vor mehreren Jahren vermietet – bei Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern jeweils knapp die Hälfte vor über 5 Jahren. Kurzfristige Vermietungen (unter 12 Monate) sind insgesamt die Ausnahme.

Hintergrund:

Haus & Grund Deutschland hat eine bundesweite Vermieterbefragung durchgeführt. Oben dargestellt die Ergebnisse der repräsentativen bundesweiten Umfrage in regionalisierter Form für Stuttgart.